Nhiều người thuộc từng lớp trung lưu tại Tp.HCM chọn lựa tích lũy nhà chung cư. Đây cũng là một trong các nhân tố đẩy giá căn nhà căn nhà tại các dự án đang thi công lên cao. Khi thị trường bất động sản rầm rộ trở lại, kiến trúc “bỏ ống” này khá phổ thông.
Lợi thế từ biện pháp ngân sách
Tại Tp.HCM, chung cư giá rẻ và hạng trung có độ chênh hơi lớn giữa sản phẩm đang xây dựng và tác phẩm đã đưa vào tiêu dùng. Thông dụng, giá các căn hộ đã đưa vào dùng sẽ cao hơn nhưng tại Tp.HCM thì trái lại. Đơn cử, 2 dự án Richmond City và Hyco 4 Tower cùng nằm tại đường Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh có mức chênh lệch hơi to. Với những thuận tiện na ná nhau nhưng trong lúc Richmond City đang thi công có giá từ 28 đến trên 30 triệu đồng/m2 thì Hyco 4 Tower dù đã đưa vào tiêu dùng có giá khoảng 24-26 triệu đồng/m2. Hao hao, 2 dự án nằm cạnh nhau tại đường 3/2, Quận 11 thì The Park Avanue có giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 trong lúc Plemington đã đưa vào tiêu dùng có giá khoảng 35 triệu đồng/m2. Nhìn thêm: trang trí cửa hàng thời trang nhỏ
Về thực trạng những dự án mới thường có giá cao hơn, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM lý giải: “Trong khi dự án mới đắt rẻ đều có giá cụ thể thì các dự án đã sử dụng khó xác định mặt bằng giá. Hơn nữa, các dự án mới có lợi thế là chẳng phải trả tiền một lúc mà trả chậm... Điều này thích hợp với các người muốn tích lũy BĐS và những người có bắt buộc thực nhưng chưa đủ tiền”.
Ngoài biện pháp ngân sách, một số chủ đầu tư còn cho người mua chọn trả góp không lãi suất như nhà giá rẻ. Ví dụ như dự án Lê Thành Tân Tạo (quận Bình Tân), giá mỗi căn chung cư 36m2 (đã bao gồm VAT) khoảng 420 triệu đồng, đóng 55 triệu đồng lần đầu, sau đó 15 tháng tiếp theo mỗi tháng đóng 5,5 triệu đồng, những tháng còn lại góp 6,6 triệu đồng.
Giá thuê cao đi cộng với rủi ro
nhìn chung trên cả nước, giá thuê nhà tại Tp.HCM đang ở mức cao nhất khi tính tỷ suất đầu tư trên giá cho thuê. Ví dụ: tại Tp.HCM, một căn nhà căn hộ giá bán khoảng 1,8-2,5 tỷ đồng thì giá cho thuê từ 8,5-13 triệu đồng/tháng; căn nhà khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng thì giá cho thuê từ 6-8 triệu đồng/tháng; căn nhà khoảng 400-800 triệu đồng có giá cho thuê từ 3-4,5 triệu đồng/tháng. Trong lúc đó, ngôi nhà tại Hà Nội có giá thuê chỉ bằng một nửa, thậm chí còn thấp hơn nhiều tại các tỉnh thành khác như Nha Trang, Đà Nẵng, Vinh, Thanh Hóa…
Chị Phương, các bạn căn hộ trả góp cho biết, trường hợp mua căn nhà trị giá khoảng 1,2 tỷ đồng, trả trước 50%, còn lại vay ngân hàng thì tiền cho thuê chí ít cũng bù được lãi suất và nhà mới cũng chậm xuống cấp hơn. Vì vậy, dù đắt một chút nhưng tôi vẫn chọn dự án mới.
có nhẽ nhiều người thích mua nhà trả chậm cũng tính toán như chị Phương. Ngoại giả, chẳng hề dự án nào cũng “xuôi chèo mát mái” như nhà đầu tư đã tính toán trước.
Tp.HCM hiện có khoảng 400 dự án đang giới hạn lắp đặt, phân nửa trong số đó đang xây dở dang, chưa được đưa vào tiêu dùng. Còn các dự án chậm bàn giao nhà từ 1-3 năm thì không thể đếm hết. Bạn có biết: thiết kế shop thời trang nhỏ xinh
thị hiếu tích lũy nhà không chỉ tiềm ẩn rủi ro mà còn là một trong những tác nhân đẩy giá BĐS lên cao. Báo cáo của Savills hay CBRE hàng quý đều nhận định về mặt bằng giá trên cơ sở lượng chung cư giao dịch và các dự án đã tung ra thị trường là minh chứng cụ thể cho vấn đề này. Trong báo cáo của những văn phòng này, mọi phân tích chỉ xem trọng vào các dự án mới do không có dự án đã đưa vào tiêu dùng khoảng 3 năm.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét