Nhà đầu tư săn đất thổ cư khoảng không lớn khu Tây Bắc

xu hướng nâng cao giá đất thời kì gần đây đang thu hút hơi nhiều nhà đầu tư trung lưu đổ về khu Tây Bắc Tp.HCM săn quỹ đất đẹp, đón đầu làn sóng giãn dân trong năm tới.

Đổ về vùng ven săn quỹ đất lớn

Theo ông Phạm Thạch, đại diện công ty địa ốc Đạt Sơn (Bà Điểm, Hóc Môn), sau cơn sốt đất tháng 4, nhắc từ đầu tháng 6, giao dịch nhà đất khu Tây có dấu hiệu sụt giảm. Ngoại giả, đến cuối tháng 7 xu hướng mua đất dần quay trở lại, nhất là ở đối tượng nhà đầu tư trung lưu. Chỉ trong 2 tuần qua, hơi nhiều lô đất to tồn đọng được đưa vào giao tế với giá nâng cao trung bình từ 1-1,5 triệu/m2. Không chỉ vậy, đất tại một số khu vực phụ cận Tp.HCM như Cần Giuộc, Đức Hòa (Long An) cũng đang rục rịch hút khách trở lại. Xem thêm: thiết kế không gian cửa hàng thời trang

giả dụ thời điểm đầu năm, giao thiệp chỉ coi trọng ở loại đất thổ cư nhỏ lẻ, thì nay nhiều nhà đầu tư có thiên hướng săn tìm các lô đất thổ vườn khoảng không lớn từ 2.000-10.000M2 ở Hóc Môn, Củ Chi. Tùy vào không gian đã lên đất thổ cư mà giá bán dao động từ 4-20 tỷ/lô. Anh Phan Thanh Sơn, một môi giới nhà đất khu Tây cho biết anh vừa môi giới thành công một lô đất gần 3.200M2 tại khu Hương lộ 2, (xã Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi) với giá 12 tỷ. Lô đất này được nhóm 5 nhà đầu tư ở Tp.HCM sắm lại với mục đích phân lô, bán nền. Cách đó không xa, một lô đất đất thổ cư 2.200M2 gần mặt tiền quốc lộ 22, thuộc xã Tân Thông Hội, Củ Chi đang san lấp và xây tường bao. Được biết, lô đất này vừa được bán lại cho nhóm nhà đầu tư phía Bắc với giá 19,5 tỷ. Ngoại giả trong tháng 7 gần đây, ít nhất 6 lô đất thổ cư khoảng 2.000-4.000M2 trên khu vực thức giấc Lộ 8, UBND xã Tân Thạnh Tây, KCN Tân Phú Trung được giao tế lại với giá từ 4,7 – 6 tỷ.

Đối với khu vực vùng ven như Đức Hòa, Cần Giuộc loại hình đất nền dự án có pháp lý thực hiện xong, cơ sở hạ tầng chan hòa được chuộng đầu tư hơn đất thổ tự do. Khách tậu đa phần là dân từ Tp.HCM. Cụ thể, loạt dự án đang chào bán trên vùng này do trần Anh Group khai triển như KDC Mỹ Hạnh hoàng thất, KDC Mỹ An, Mỹ Khang, Mỹ phồn thịnh, Mỹ Vượng, KDC Bao Ngoc Residence, KĐT Bella Vista, khu nhà ở chuyên gia Vista Land… đều ghi nhận 50-60% giao tiếp là từ nhà đầu tư Tp.HCM.

nhìn chung, thời gian gần đây nhiều nhà đầu tư khởi đầu quan hoài khu tỉnh thành vệ tinh Tây Bắc – Củ Chi và đất khu vực ven đô thị. Loại hình sản phẩm mà họ hướng đến khá đa dạng, có đất thổ vườn, đất ruộng nhưng nhiều nhất vẫn là đất thổ cư không gian lớn, đủ để xây kho xưởng, nhà hàng, quán ăn hay phân lô.

Giá đất “nóng” lên từng ngày

Trong bối cảnh quỹ đất tại trọng tâm Tp.HCM cũng như những quận nội thành bắt đầu cạn kiệt, làn sóng giãn dân thời kì qua giúp giá trị bất động sản khu Tây Bắc được đẩy lên khá cao và đã hình thành mặt bằng giá mới.

Cụ thể, trên địa bàn huyện Củ Chi, giá những lô đất thổ cư diện tích từ 2.000-10.000M2 khu vực gần cầu vượt Củ Chi, mặt tiền QL.22 Chao đảo từ 6-10 triệu/m2. Vùng đường Lê Minh Nhựt, giao tỉnh giấc Lộ 8 đến trọng tâm xã Tân An Hội, đất thổ cư có giá 7-12 triệu/m2. Đất quanh KCN Tân Phú Trung, KCN Thái Hòa đến trọng điểm Bệnh viện Xuyên Á (Tân Phú Trung, Củ Chi) có giá tầm 6-8 triệu/m2. Tuyến đường Hồ Văn Tắng, An Nhơn Tây, Nguyễn Văn Khạ, Nguyễn Thị Rành có giá 12-14 triệu/m2, khu vực UBND xã Phước An, Phú Mỹ Hưng giá nao núng từ 8,5-11 triệu/m2. Tại đầy đủ các vùng, giá đất tăng thêm từ 2-3 triệu/m2 so với cùng thời khắc 2016.

khu vực Bà Điểm, Xuân Thới Sơn, Tân Hiệp thuộc huyện Hóc Môn có tầm giá đất tăng mạnh nhất. Tại xã Tân Hiệp, nhiều lô đất thổ vườn từ 10.000-20.000M2 (có thể chuyển thổ cư tầm 30-40% diện tích) được chào giá nâng cao từ 1–1,5 triệu/m². Đối với đất thổ cư nguyên lô, giá sẽ cao gấp đôi. Chẳng hạn khu vực ngã tư Trung Chánh đất thổ cư có giá từ 16-18 triệu/m2. Tuyến đường Nguyễn Văn Bứa, Nguyễn Văn Quá, nối dài tỉnh Lộ 9 giá mềm cũng phải 8-12 triệu/m2. Các lô đất tầm 2.000-7000M2 đường Nguyễn Thị Ly, Đặng Thúc Vịnh (Xuân Thới Sơn) đang được rao giá từ 14-18 triệu/m2. Những tuyến đường quành ngã ba Giồng, Phạm Văn Sáng, Nguyễn Văn Bứa giá đất vào khoảng 13-15 triệu/m2. Đất quanh co KDC Hoàng Hải, Ngã tư Nguyễn Ảnh Thủ có giá từ 22-24 triệu/m2. Mặt tiền đường Tân Hiệp, Phan Văn Hơn, è cổ Văn Mười giá đất từ 14 -18 triệu/m2, đất vòng quanh vùng ngã tư Bà Điểm, chợ Bà Điểm thông ra Phan Văn Đối giá 20 -23 triệu/m2, nâng cao từ 3- 4 triệu/m2 so với cộng kỳ 2016. Có thể bạn quan tâm: thiết kế cửa hàng quần áo đẹp

Ông nai lưng Đức Vinh – chủ tịch HĐQT nai lưng Anh Group cho rằng, khu Tây Tp.HCM mang nhiều triển vọng bởi có vai trò là cửa ngõ lưu thông đi những thức giấc Tây Nam Bộ. Đến nay, hầu hết các công trình hạ tầng đối nội và đối ngoại tại đây đều đã thực hiện xong, đồ án quy hoạch giãn dân tại các quận nội ô đang từng bước triển khai. Điều này không chỉ giúp nhà đất vùng Củ Chi, Hóc Môn mà ngay cả những huyện ven đô thị như Đức Hòa, Long An cũng “nóng” lên từng ngày. Kế hoạch giãn dân của chính quyền thành thị trong thời đoạn 2015-2020 khiến làn sóng đón đầu thiên hướng ở khu Tây vừa qua phát triển. Trong các tương lai, khu Tây có thể sẽ xác lập mặt bằng giá đất mới, tái hiện sức “nóng” của nhà đất tại quận 2, quận 9 trong năm 2015-2016.