Anh Thanh Hà (quận Gò Vấp, TP HCM) có nhu cầu ra riêng khi đứa con trai đầu đã 7
tuổi, cần thêm không gian sinh hoạt, học hành. Hiện vợ chồng anh ở chung ngôi
nhà nhỏ với cha mẹ nên gặp nhiều bất tiện. Qua quá trình tích lũy và tương trợ
từ gia đình đôi bên, hai vợ chồng có 500 triệu và đang tìm căn hộ khoảng một tỷ
đồng ở các quận xa trọng tâm.
"Số tiền 500 triệu còn lại phải vay nhà
băng. Thu nhập một tháng của chúng tôi khoảng 18 triệu đồng, không phải cao so
với mức sống đô thị đắt đỏ. nên chi, làm thế nào để bảo đảm khả năng trả nợ
không đơn giản", anh Hà nói. Xem thêm:
bồn
massage ngâm chân
Anh tâm tính, do vẫn còn ở với cha mẹ nên không mất
tiền thuê nhà. Các tổn phí sinh hoạt thay ở mức 10-12 triệu một tháng, khoản còn
lại để trả lãi và gốc cho nhà băng 5-7 triệu đồng. Như vậy, tiền lương tháng nào
hết sạch tháng đó, khi có chi nảy sinh lại phải vay mượn.
Theo các chuyên
gia tài chính, băn khoăn của anh Hà cũng là lo âu chung của những bạn trẻ khi
muốn có một chốn an cư. Để tránh bị "sa lầy" khi vay mua nhà, không nên "kiểu
tay không bắt giặc" mà cần có khoản tích cóp ít ra 30% giá trị bất động sản.
Tránh vay quá 50% giá trị căn hộ để đảm bảo khả năng trả nợ. Mức lãi và gốc hàng
tháng trả nhà băng nên dưới 50% tổng thu nhập gia đình.
Một điểm quan yếu
khác cần quan hoài là lãi suất sẽ thay đổi như thế nào. bình thường, lãi suất
năm đầu chỉ khoảng 5% khiến nhiều người nghĩ mức này sẽ ứng dụng suốt hạn vận
vay. Tuy nhiên, sau thời kì ưu đãi ban đầu, lãi suất thường điều chỉnh theo mức
lãi thực tế trên thị trường. nên, cần đánh giá sự biến động của thị trường để có
kế hoạch tài chính hợp trong ngày mai. Có thể bạn quan tâm:
nước
ngâm chân
ngày nay nguồn cung căn hộ đáp ứng khả năng tài chính của
giới trẻ khá phong phú. Đây cũng là phân khúc được nhiều chủ đầu tư chú trọng.
Đơn cử đầu tháng 7, Him Lam tung ra 400 căn hộ dành cho giới trẻ nằm trong dự án
khu dân cư Him Lam Phú Đông, tọa lạc ngay Đại lộ Phạm Văn Đồng, khu trung tâm
quận Thủ Đức. quơ căn hộ đều có diện tích 60-65m2, 2 phòng ngủ, giá bán 1,1-1,2
tỷ đồng. Căn hộ có giá "dễ thở" với giới trẻ nhưng vẫn mang thiết kế hiện đại,
hoàn thiện với vật liệu và thiết bị từ thương hiệu lừng danh như ToTo, Kohler,
Teka… Kèm theo là hệ thống tiện ích đa dạng gồm hồ bơi, nhà hàng, nhà trẻ, khu
thể thao, phòng tập gym, đường dạo bộ, khu trông nom y tế.
Vào cuối tháng
5, dự án căn hộ River City tại quận 7 đã được Phát Đạt và An Gia Investment cùng
Creed Group mở bán với hơn 8.000 căn, hướng tới giới trẻ, công nhân viên chức có
thu nhập ổn định, giá từ 1,4 tỷ đồng một căn, diện tích từ 47m2. Hay Novaland
vốn có thế mạnh trong phân khúc cao cấp cũng đầu tư khu căn hộ tầm trung
RichStar ở quận Tân Phú. Các căn hộ ở đây có diện tích đa dạng 53-94m2, giá từ
1,39 tỷ đồng, giao nhà hoàn thiện căn bản cùng nhiều tiện ích.
Trong năm
2016, Him Lam Land mở bán gần 2.000 căn hộ giá 1-1,5 tỷ đồng, tụ hội ở các trục
đường chính như Đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, Đại lộ Võ Văn Kiệt...
Ông
Lê Hoàng Châu - chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM nhận xét, để thị trường bất
động sản phát triển bền vững cần cung cấp nhiều sản phẩm đáp ứng cho nhu cầu của
số đông, nhất là giới trẻ. nên chi, việc nhiều chủ đầu tư tụ tập vào các dự án
tầm trung giá từ một tỷ đồng một căn, đáp ứng nhu cầu những người có nhu cầu mua
nhà ở thực là tín hiệu khả quan cho thị trường.
"Tôi nghĩ rằng xây nhà
bán cho giới trẻ ít có nguyên tố rủi ro. Đây là từng lớp năng động, qua quá
trình làm việc và tích lũy, thu nhập của họ sẽ tăng theo thời gian. Nếu có những
chính sách bán hàng thích hợp như trả góp trong 20 năm, cho vay ưu đãi thì việc
tiêu thụ sản phẩm hoàn toàn khả thi", ông Châu nói.
Đồng ý kiến, ông Ngô
Quang Phúc - Phó giám đốc điều hành Công ty Him Lam Land đánh giá, phân khúc nhà
cho giới trẻ rất tiềm năng vì nhu cầu cao nhưng nguồn cung hạn chế. Một trong
những khó khăn của doanh nghiệp là tìm quỹ đất hiệp để phát triển các khu căn hộ
65m2 giá 1-1,5 tỷ, nhất là ở khu trọng tâm. Cần phải có sự chuẩn bị công phu và
chiến lược dài hạn mới đầu tư hiệu quả ở phân khúc này.
"Bên cạnh vấn đề
kinh doanh thì xây nhà cho phân khúc thu nhập trung bình còn mang ý nghĩa lớn về
mặt an sinh tầng lớp, góp phần đa dạng hóa sản phẩm cho thị trường và hạn chế sự
lệch pha về cung cầu", ông Phúc nhấn mạnh.
Các chuyên gia bất động sản
cho rằng, thị trường đón nhận nhiều dự án tầm trung sẽ đa dạng hóa sản phẩm, đáp
ứng nhu cầu thiết thực của người dùng. Tuy nhiên, để khách hàng có thể tiếp cận
hiệu quả căn hộ tầm trung, doanh nghiệp cũng cần tương trợ, nhất là các biện
pháp tài chính.
Bà Dương Thị Thùy Dung - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và
tham mưu CBRE đánh giá phân khúc bình dân và trung cấp rất được thị trường ưa
thích. Với sự trợ giúp của hệ thống ngân hàng cùng mức lãi suất cam kết trong
vòng 1-2 năm trước tiên tầm 6-7% cùng chiến lược bán hàng linh hoạt của chủ đầu
tư sẽ kích thích người mua nhà trong phân khúc này.
Ông Ngô Quang Phúc -
Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land cũng dòm, hạn chế lớn nhất của người trẻ
là số tiền tích lũy ban sơ còn ít. thành ra, công ty đưa ra chính sách bán hàng
với các phương thức hỗ trợ tính sổ dài hạn. thí dụ: thời gian đầu, người mua trả
10% (khoảng 120 triệu) là ký hợp đồng. Từ thời khắc này đến khi nhận nhà (khoảng
18 tháng) trả thêm 35%, tương đương 380 triệu đồng. Tại thời điểm nhận nhà,
khách hàng còn khoảng 50% giá trị căn hộ. Lúc này công ty tương trợ người mua
trả chậm 2 năm không lãi suất (mỗi tháng 2%) hoặc trả chậm trong 4 năm (mỗi
tháng 1%) với lãi suất nhất thiết 6% một năm trong 4 năm. Như vậy, mỗi tháng trả
12-15 triệu đồng là có thể sở hữu nhà. Xem thêm :
Mazda
Quảng Ninh
"Các bạn trẻ nên mạnh bạo mua nhà nếu đã có một khoản tích
lũy và thu nhập ổn định. Tuy có áp lực nhưng sẽ tạo động lực để các bạn nỗ lực
hơn trong công việc nhằm gia tăng thu nhập và tinh thần tùng tiệm cũng tốt hơn",
ông Phúc chia sẻ.