1/8 chính là thời khắc Quyết định 30 điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn Tp.HCM khởi đầu có hiệu lực. Từng con đường, vị trí cụ thể của 15 quận, huyện vừa được điều chỉnh trên địa bàn TP đều được liệt kê đầy đủ trong quyết định này.
thực tại trên trời, quy định dưới đất!?
Trong bảng giá đất theo quy định điều chỉnh, địa bàn quận 2 có 7 tuyến đường điều chỉnh, với tầm giá nao núng từ 5,2 - 15 triệu đồng/m2. Địa bàn quận Gò Vấp có 3 tuyến đường điều chỉnh, trong đó đáng đế ý có đường Nguyễn Thái Sơn - con đường nằm trọng tâm của quận này - lại có giá đất hơi thấp, chỉ từ 11,8 - 20 triệu đồng/m2. Na ná, đất tại quận Phú Nhuận, đường Hồng Hà có giá giám định hơi 'bèo', chỉ từ 16 - 18 triệu đồng/m2. Đường Lê Văn Lương, huyện Nhà Bè cũng chung cảnh ngộ với giá đền bù từ 2,4 - 4,2 triệu đồng/m2... Xem thêm: dấu hiệu của mụn cóc sinh dục
khi quan sát bảng giá đất này, những hộ dân sinh sống tại các tuyến đường vừa được điều chỉnh giá đều vô cùng kinh ngạc. Bà Phạm Thị Phú, một hộ dân trên đường Hòa Hảo, phường 5, quận 10 cho biết, căn hộ bà đang ở có khoảng không 47m2 vừa được một người hỏi chọn với giá 8,8 tỉ đồng, tức gần 190 triệu đồng/m2. Vậy mà theo bảng giá đất điều chỉnh, giá mỗi mét vuông đất ở đây chỉ có 23,4 triệu đồng! 'Với giá đất điều chỉnh này, nếu chẳng may đường Hòa Hảo mở rộng thì chúng tôi chỉ nhận được tiền đền bù chưa bằng 1/7 giá thị trường. Nguyên tắc thế này thì ai chịu?' - Bà Phú kể.
Anh Nguyễn Văn L., Có nhà mặt tiền ở đường Kênh 19/5, quận Tân Phú, cũng... Té ngửa lúc biết giá đất mới được điều chỉnh. Anh L. Bức xúc nói: "Một mét vuông có 8,4 triệu đồng thì đừng có mơ rớ vào đất mặt tiền ở con đường này. Hiện giá giao dịch thị trường đã trên 50 triệu đồng/m2 rồi!&Quot;. Anh L. Cho rằng, mức giá nhà nước quy tắc như vậy là quá thấp. Giả như khu đất nhà anh được quy hoạch làm dự án thì các người dân nơi đây chắc chắn sẽ siêu thiệt thòi và không thể chấp nhận.
Nhiều kiến nghị thiết thân
Theo một lãnh đạo của UBND quận Bình Tân, nguyên tắc khung giá đất thấp hơn thị trường sẽ gây số đông khó khăn cho việc giải tỏa, mở mang đường. &Quot;Cứ giải tỏa đến đâu là xảy ra khiếu kiện đến đó. Bà con khởi kiện là không sai lúc giá đền bù để giải tỏa quá thấp. Chính quyền địa phương cũng chỉ làm theo quy định của nhà nước, chỉ người dân là thiệt thòi nhất", vị lãnh đạo này nhìn nhận.
Trước thắc mắc vì sao chính quyền đưa ra giá đất quá thấp so với giá trị thực tế, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP giảng giải, giá đất tại từng khu vực và từng tuyến đường được đưa ra trên cơ sở của Luật Đất đai 2013. Trong đó có nêu rõ quốc gia ban hành khung giá đất, bảng giá đất và quyết định giá đất cụ thể. UBND cấp tỉnh chỉ được điều chỉnh mức không quá 30% so với nguyên tắc. Vì lẽ đó, chỉ có Bộ Tài nguyên và Môi trường có đủ thẩm quyền điều chỉnh giá cao theo thị trường. Vị cán bộ này cũng thừa nhận, giá đất nguyên tắc tại Tp.HCM thấp hơn thực tế từ 30 - 50% giá thị trường, hơn nữa còn có nhiều bất cập trong cơ chế giám định sườn giá đất. Bạn có biết: bi mun o than duong vat
Trước đó, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cũng từng có chí ít 2 văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ về sự bất cập này. Cụ thể, trong văn bản gửi hồi tháng 4/2017, HoREA phân tích lâu nay, Chính phủ đều ban hành vấn đề tính giá đất và không thích hợp với tình hình thực tế ở những địa phương, nhất là tại Tp.HCM. Mặc dầu cũng đã có một số điều chỉnh nhất thiết trong quy định như áp dụng hệ số điều chỉnh (hay còn gọi hệ số K), chia theo từng vùng và tuyến đường... Nhưng nhìn chung vẫn chưa phù hợp giá đất phổ biến trên thị trường. Do đó HoREA kiến nghị Thủ tướng Chính phủ sửa đổi một số điều trong Luật Đất đai, thay vì ban hành khuông giá đất thì nên giao toàn quyền cho cấp tỉnh giấc chịu trách nhiệm và quyết định về bảng giá đất, như vậy sẽ bảo đảm thực hiện quy định thích hợp biến động thị trường.
Ở giác độ khác, ông è cổ Khánh quang đãng, chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đánh giá, ý nghĩa của bảng giá đất là tiêu dùng để áp dụng trong những việc liên quan đến đóng thuế, chi phí, giá thuê đất, đền bù...Của người dân. Thực tại cho thấy, giá đất tại các thời khắc của các năm trước đều đã thấp hơn khá nhiều so với thị trường lúc chỉ bằng 30 - 40%; chưa kể từ thời điểm đó đến nay, giá đất vẫn liên tiếp tăng nhưng ví như áp giá mới thì chỉ nâng cao nhẹ từ 20 - 25%, điều này là không tuyệt vời. Ngoài ra, dù Chính phủ có đưa thêm hệ số K nhưng ý nghĩa của nó cũng không nhiều bởi mức tối đa của hệ số K cũng chỉ hơn 3 lần, có áp dụng thì thỉnh thoảng cũng không có ý nghĩa. &Quot;Từ đây, tôi cảm nhận nhiều khi người dân không biết lấy cơ sở nào để định giá đền bù. Thế nên, khi các tòa nhà tham dự đầu tư dự án, giải tỏa đền bù...Thì người dân bao giờ cũng tỏ ra vô cùng bức xúc", ông quang quẻ nhắc.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét