Góp vốn 2 tỷ đồng mua đất phân lô tại quận 9, Tp.HCM nhưng không tách thửa được, ông Minh muốn rút tiền về cũng không xong.
Diễn ra từ gần một năm trước nhưng giao tế bị treo lại vì vướng pháp lý. Thời điểm đó, vì nghĩ cứng cáp sẽ lãi lớn nên ông Minh rút hết tiền hà tiện, tích cóp của gia đình để đầu tư đất. Ông Minh nhớ lại: "Vì thấy rẻ nên tôi sắm luôn 2 nền từ khi chủ đất đang chuẩn bị các thủ tục tách thửa. Hiệp đồng góp vốn hứa hẹn giả dụ dự án được thực hiện xong, tôi sẽ được giao 2 nền với khoảng không mỗi lô là 50-60m2". Nhìn thêm: nội thất shop thời trang cao cấp
tuy nhiên, vấn đề tách thửa không thuận tiện như kế hoạch đề ra. Theo hiệp đồng góp vốn, giả dụ hạ tầng và pháp lý làm xong, cuối năm 2016, chủ đất sẽ bàn giao nền cho ông Minh. Bên cạnh đó đến tháng 7/2017, bên bán đã khất lại vì chính sách đổi thay, việc tách thửa chưa thể hoàn thành. Song theo hợp đồng góp vốn, trong trường hợp bất khả kháng, pháp lý chẳng thể hoàn thành thì sau 24 tháng kể từ ngày ký, khách hàng sẽ được hoàn lại đầy đủ số tiền đã góp. Như vậy, khách bị chôn 2 tỷ đồng không lãi suất trong 2 năm, đồng thời mất luôn chi phí thời cơ đầu tư kênh khác.
"Bên bán kể rằng đây là hợp đồng đầu tư, lời cùng ăn, lỗ cộng chịu. Vì cả hai bên đều chịu thiệt hại nên không bồi thường mức lãi suất và chẳng thể hoàn tiền ngay như tôi nhất thiết. Lúc tôi nhận ra kẽ hở của loại hợp đồng này thì việc đã rồi", ông Minh kể.
Đáng buồn hơn là nếu của bà Hồng. Bằng hiệp đồng thỏa thuận góp vốn chuyển nhượng quyền tiêu dùng đất từ một tổ chức môi giới, bà Hồng đã đóng 1,25 tỷ đồng chọn 5 nền đất tại Nhơn Trạch. Sau khi nộp tiền, bà Hồng biết tổ chức môi giới còn thông qua một đơn vị trung gian chứ không ký hiệp đồng cung cấp trực tiếp với chủ đầu tư và số tiền bà đã đóng vẫn chưa được chuyển đến chủ đầu tư.
Gặp ngăn cản về tài chính và quá hoang mang, bà Hồng đã bắt buộc lấy lại tiền, thậm chí khởi kiện ra tòa. Nhưng khi tòa triệu tập các bên lên hòa giải, bên bán vẫn luôn vắng mặt. Trường hợp thanh lý hiệp đồng góp vốn này, bà Hồng sẽ mất tiền cọc. Hơn nữa, nếu không đóng tiền theo tiến độ trong hợp đồng thỏa thuận điều kiện góp vốn chuyển nhượng quyền tiêu dùng đất, quý khách còn bị mất toàn bộ số tiền đã nộp.
Một giả dụ na ná, ông Dũng cũng rơi vào cái vòng lẩn quẩn của hợp đồng góp vốn. Ông mua nền đất thuộc một dự án tại huyện Nhà Bè (Tp.HCM) đã gần 10 năm. Số tiền mà ông chôn trong đó là hơn 700 triệu đồng. Đến tháng 6/2017, vì mãi không được giao nền nên ông Dũng đã lặn lội tìm đến chủ đầu tư. Chủ đầu tư giải thích với ông rằng dự án chưa thể đền bù giải phóng mặt bằng được, hơn nữa, dự án bị đình trệ do tiền sử dụng đất quá cao và bất hợp lý.
giải pháp được đưa ra là chủ đầu tư cho khách đổi sang nền đất nằm tại vị trí khác, trong một dự án kém quyến rũ hơn. Ví như không, trường học sẽ hoàn lại 700 triệu đồng, không bồi thường thêm vì đây là giao kèo góp vốn, những bên cùng chịu rủi ro. Trước giải pháp được đưa ra, ông Dũng bức xúc: "Nếu nhận lại đúng 700 triệu đồng sau 10 năm thì chẳng khác nào chủ đầu tư đã chiếm dụng và xài miễn chi phí vốn của tôi".
nhìn thấy nhiều vụ chôn vốn và mất tiền vì hợp đồng góp vốn trong những năm qua, ông Phan Công Chánh, tổng giám đốc doanh nghiệp CP tham mưu Đầu tư Phú Vinh cho biết, tính chất của hiệp đồng góp vốn hay hợp đồng thỏa thuận hiệp tác đầu tư là kiến trúc huy động vốn tinh vi để thực hiện dự án. Nếu không cẩn thận, khách hàng có thể bị chiếm dụng vốn mà không thể ngờ tới.
Chẳng hạn: trường học A đang khai triển dự án nhà phố hoặc nền đất. Do phí to hoặc thiếu tiền triển khai, trung tâm thương mại đã huy động vốn từ chính người mua vào thời khắc dự án đang chuẩn bị những thủ tục pháp lý. Hình dáng góp vốn này tiêu dùng con át chủ bài là giá trị tài sản được chào mời tương đối hời hoặc cực rẻ. Ví như thấy đây là thời cơ đầu tư hấp dẫn, người mua sẽ ký giao kèo góp vốn, biến thành đối tác của chủ đầu tư.
ngoại giả, vì không phải là hợp đồng chọn bán nên tuyệt tác mà quý khách nhận được thường không hoàn chỉnh và phụ thuộc số đông vào sự may rủi của thời cục, pháp lý, chính sách thay đổi. Hiệp đồng góp vốn có cam kết bồi thường không cao như giao kèo sắm bán, thường chỉ ở mức biểu trưng và hoàn vốn, thậm chí không được bồi thường. Ông Chánh đưa ra 3 khuyến cáo ảnh hưởng đến loại giao kèo này.
thứ nhất: các bạn nên nhu cầu chủ đầu tư trình bày các bước tiến hành thủ tục pháp lý, hồ sơ của sản phẩm lúc ký hợp đồng góp vốn. Quan trọng nhất, chủ đầu tư cần đưa ra toàn bộ các cảnh huống có thể xảy ra với dự án. Chẳng hạn: kịch bản tốt nhất, nhàng nhàng và kịch bản xấu nhất. Vấn đề liệt kê các cảnh huống nhằm vạch rõ lịch trình mà quý khách có thể trải qua trong hầu hết thời gian góp vốn. Từ đó, việc rót vốn đầu tư có sự tỉnh ngủ, cân nhắc trước sự lôi kéo của những thời cơ quyến rũ.
vật dụng hai: lúc ký giao kèo góp vốn, các bạn không nên đặt kỳ vẳng quá khủng. Một quy định vàng khi đầu tư là lợi nhuận cao sẽ đi kèm với rủi ro to. Hàng rẻ thường có vấn đề hoặc ẩn số gì đó. Do vậy, tuyệt tác càng quyến rũ thì càng cần phải cẩn trọng. Bạn có biết: mẫu thiết kế shop thời trang nhỏ
đồ vật ba: người mua cần chủ động thương lượng các điều khoản bồi thường, phụ lục trong giả dụ bất khả kháng với giao kèo góp vốn. Không ai xin dự án mình đầu tư bị đình trệ, thất bại. Thực tế, hiếm có ai bàn vấn đề này vì kiêng kỵ điềm xấu. Bên cạnh đó, chuẩn bị kỹ lưỡng cho cảnh huống thất bại chính là cách tốt nhất để đảm bảo an toàn cho suất đầu tư.
tuy nhiên, vấn đề tách thửa không thuận tiện như kế hoạch đề ra. Theo hiệp đồng góp vốn, giả dụ hạ tầng và pháp lý làm xong, cuối năm 2016, chủ đất sẽ bàn giao nền cho ông Minh. Bên cạnh đó đến tháng 7/2017, bên bán đã khất lại vì chính sách đổi thay, việc tách thửa chưa thể hoàn thành. Song theo hợp đồng góp vốn, trong trường hợp bất khả kháng, pháp lý chẳng thể hoàn thành thì sau 24 tháng kể từ ngày ký, khách hàng sẽ được hoàn lại đầy đủ số tiền đã góp. Như vậy, khách bị chôn 2 tỷ đồng không lãi suất trong 2 năm, đồng thời mất luôn chi phí thời cơ đầu tư kênh khác.
"Bên bán kể rằng đây là hợp đồng đầu tư, lời cùng ăn, lỗ cộng chịu. Vì cả hai bên đều chịu thiệt hại nên không bồi thường mức lãi suất và chẳng thể hoàn tiền ngay như tôi nhất thiết. Lúc tôi nhận ra kẽ hở của loại hợp đồng này thì việc đã rồi", ông Minh kể.
Đáng buồn hơn là nếu của bà Hồng. Bằng hiệp đồng thỏa thuận góp vốn chuyển nhượng quyền tiêu dùng đất từ một tổ chức môi giới, bà Hồng đã đóng 1,25 tỷ đồng chọn 5 nền đất tại Nhơn Trạch. Sau khi nộp tiền, bà Hồng biết tổ chức môi giới còn thông qua một đơn vị trung gian chứ không ký hiệp đồng cung cấp trực tiếp với chủ đầu tư và số tiền bà đã đóng vẫn chưa được chuyển đến chủ đầu tư.
Gặp ngăn cản về tài chính và quá hoang mang, bà Hồng đã bắt buộc lấy lại tiền, thậm chí khởi kiện ra tòa. Nhưng khi tòa triệu tập các bên lên hòa giải, bên bán vẫn luôn vắng mặt. Trường hợp thanh lý hiệp đồng góp vốn này, bà Hồng sẽ mất tiền cọc. Hơn nữa, nếu không đóng tiền theo tiến độ trong hợp đồng thỏa thuận điều kiện góp vốn chuyển nhượng quyền tiêu dùng đất, quý khách còn bị mất toàn bộ số tiền đã nộp.
Một giả dụ na ná, ông Dũng cũng rơi vào cái vòng lẩn quẩn của hợp đồng góp vốn. Ông mua nền đất thuộc một dự án tại huyện Nhà Bè (Tp.HCM) đã gần 10 năm. Số tiền mà ông chôn trong đó là hơn 700 triệu đồng. Đến tháng 6/2017, vì mãi không được giao nền nên ông Dũng đã lặn lội tìm đến chủ đầu tư. Chủ đầu tư giải thích với ông rằng dự án chưa thể đền bù giải phóng mặt bằng được, hơn nữa, dự án bị đình trệ do tiền sử dụng đất quá cao và bất hợp lý.
giải pháp được đưa ra là chủ đầu tư cho khách đổi sang nền đất nằm tại vị trí khác, trong một dự án kém quyến rũ hơn. Ví như không, trường học sẽ hoàn lại 700 triệu đồng, không bồi thường thêm vì đây là giao kèo góp vốn, những bên cùng chịu rủi ro. Trước giải pháp được đưa ra, ông Dũng bức xúc: "Nếu nhận lại đúng 700 triệu đồng sau 10 năm thì chẳng khác nào chủ đầu tư đã chiếm dụng và xài miễn chi phí vốn của tôi".
nhìn thấy nhiều vụ chôn vốn và mất tiền vì hợp đồng góp vốn trong những năm qua, ông Phan Công Chánh, tổng giám đốc doanh nghiệp CP tham mưu Đầu tư Phú Vinh cho biết, tính chất của hiệp đồng góp vốn hay hợp đồng thỏa thuận hiệp tác đầu tư là kiến trúc huy động vốn tinh vi để thực hiện dự án. Nếu không cẩn thận, khách hàng có thể bị chiếm dụng vốn mà không thể ngờ tới.
Chẳng hạn: trường học A đang khai triển dự án nhà phố hoặc nền đất. Do phí to hoặc thiếu tiền triển khai, trung tâm thương mại đã huy động vốn từ chính người mua vào thời khắc dự án đang chuẩn bị những thủ tục pháp lý. Hình dáng góp vốn này tiêu dùng con át chủ bài là giá trị tài sản được chào mời tương đối hời hoặc cực rẻ. Ví như thấy đây là thời cơ đầu tư hấp dẫn, người mua sẽ ký giao kèo góp vốn, biến thành đối tác của chủ đầu tư.
ngoại giả, vì không phải là hợp đồng chọn bán nên tuyệt tác mà quý khách nhận được thường không hoàn chỉnh và phụ thuộc số đông vào sự may rủi của thời cục, pháp lý, chính sách thay đổi. Hiệp đồng góp vốn có cam kết bồi thường không cao như giao kèo sắm bán, thường chỉ ở mức biểu trưng và hoàn vốn, thậm chí không được bồi thường. Ông Chánh đưa ra 3 khuyến cáo ảnh hưởng đến loại giao kèo này.
thứ nhất: các bạn nên nhu cầu chủ đầu tư trình bày các bước tiến hành thủ tục pháp lý, hồ sơ của sản phẩm lúc ký hợp đồng góp vốn. Quan trọng nhất, chủ đầu tư cần đưa ra toàn bộ các cảnh huống có thể xảy ra với dự án. Chẳng hạn: kịch bản tốt nhất, nhàng nhàng và kịch bản xấu nhất. Vấn đề liệt kê các cảnh huống nhằm vạch rõ lịch trình mà quý khách có thể trải qua trong hầu hết thời gian góp vốn. Từ đó, việc rót vốn đầu tư có sự tỉnh ngủ, cân nhắc trước sự lôi kéo của những thời cơ quyến rũ.
vật dụng hai: lúc ký giao kèo góp vốn, các bạn không nên đặt kỳ vẳng quá khủng. Một quy định vàng khi đầu tư là lợi nhuận cao sẽ đi kèm với rủi ro to. Hàng rẻ thường có vấn đề hoặc ẩn số gì đó. Do vậy, tuyệt tác càng quyến rũ thì càng cần phải cẩn trọng. Bạn có biết: mẫu thiết kế shop thời trang nhỏ
đồ vật ba: người mua cần chủ động thương lượng các điều khoản bồi thường, phụ lục trong giả dụ bất khả kháng với giao kèo góp vốn. Không ai xin dự án mình đầu tư bị đình trệ, thất bại. Thực tế, hiếm có ai bàn vấn đề này vì kiêng kỵ điềm xấu. Bên cạnh đó, chuẩn bị kỹ lưỡng cho cảnh huống thất bại chính là cách tốt nhất để đảm bảo an toàn cho suất đầu tư.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét