mới đây, thị trường đất nền Tp.HCM chứng kiến một cơn sốt đất tại những quận, huyện vùng ven như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ,... Một vấn đề đặt ra là Hà Nội liệu có xảy ra một cơn "địa chấn" sốt đất tại vùng ngoại thành?
những chuyên gia chi phí nhìn nhận, những diễn biến trong cơn sốt tại Tp.HCM có tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cơn sốt đất tại vùng vùng ven Tp.HCM mang đặc tính lây lan như một cơn "địa chấn", bắt đầu từ khu vực phía Đông chuyển sang phía Nam, sau đó là khu phía Tây và các loại đất nuôi trồng thuỷ sản, đất canh tác cũng được đà sốt theo. nhìn thêm: benh sui mao ga lay qua duong nao
Liệu có một cơn “địa chấn” sốt đất tại vùng ngoại thành Hà Nội?
Để tìm câu trả lời, trước nhất chúng ta sẽ quay lại giai đoạn 2007-2010, thị trường đất tại khu vực ngoại ô thậm chí những thức giấc gần Hà Nội đã xảy ra một cơn sốt rưa rứa.
Hà Nội chẳng thể xảy ra cơn sốt đất ngoại ô
Tại Hà Nội, tuy mức độ sốt của những cơn "địa chấn" không to như cơn sốt vừa rồi tại Tp.HCM những hệ luỵ của nó cũng không kém phần khốc liệt. Với bài học đáng giá từ cơn "địa chấn" trước đây thì thị trường đất ven đô Hà Nội khó có thể diễn ra một cơn sốt hao hao như tại Tp.HCM.
thực tế vừa qua, thị trường nhà đất tại những huyện ngoại thành Hà Nội cũng nhộn nhịp bất thường. Tại Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn, giao tiếp nhà đất trong những năm 2016 và 2017 tương đối sôi động và vừa rồi là sốt giá nhẹ tại khu vực huyện Hoài Đức. các giao du này cốt yếu do giới đầu cơ bất động sản nhưng đều nằm trong vấn đề phân tách cơ hội của các nhà đầu tư. việc cầu đất nước của những ninja Tân thông xe nối sân bay quốc tế Nội Bài tới trọng điểm Hà Nội, cộng với các khu địa ốc và dịch vụ 2 bên đường cao tốc trong năm tới sẽ là cơ hội cho đất Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn nâng cao giá. thông tin đồn thổi Hoài Đức sẽ được quy hoạch lên quận cũng khiến thị trường nhà đất của huyện này biến thành rầm rộ. thực tại cũng cho thấy, dù giao tiếp có nhộn nhịp nhưng giá cả tại các khu ngoại thành Hà Nội vẫn không có sự đột biến.
Là một nhà đầu tư bất động sản nhiều năm kinh nghiệm, bà Lương Thị Thanh Thảo cho biết, bà mới mua một mảnh đất tại trục đường nhánh nối từ cao tốc Hà Nội, Thái Nguyên thuộc Đông Anh. Bà cho biết dù khu đất này còn siêu hoang vu nhưng bà tin trong thời gian ngắn nữa, khu dân cư, dịch vụ gần kề sẽ khởi sắc và lúc đó, mảnh đất của bà sẽ có vị trí đắc địa với tính thanh khoản cao và giá sẽ tăng đáng nói.
các năm cuối của thập kỷ trước, tại các khu vực ngoại ô Hà Nội như Hoài Đức, Mê Linh, Sóc Sơn, Bắc Ninh... các khu đất nền thậm chí các biệt thự đang được hoàn thiện đang nằm chết thì đến nay đã có khởi nhan sắc. bởi thế, về ngắn hạn, nguồn cung vẫn hơi dồi dào.
ngoài ra về cơ sở hạ tầng, dù là Thủ đô nhưng Hà Nội chưa thể bắt kịp Tp.HCM nên những nhà đầu tư vẫn còn hơi e ngại.
Tuy giao dịch bất động sản ở các khu ngoại thành Hà Nội có sự khởi sắc nhưng giả dụ so giá thị trường tại cộng thời khắc thì Hà Nội bao giờ cũng cao hơn Tp.HCM (khoảng 30-40%) nên khả năng tăng cao thất thường ở ngoại ô Thủ đô là khó xảy ra. Co thể bạn quan tâm: địa chỉ chữa bệnh sùi mào gà hiệu quả
Một tác nhân khác là trí thông minh của các nhà đầu tư bất động sản tại miền Bắc khác hoàn toàn với miền Nam. Nhà đầu tư miền Bắc thường ít táo bạo hơn, họ đặc trưng quan hoài đến nhân tố pháp lý lúc đầu tư. Với họ, những bài học về các cơn sốt bất động sản thời kì qua vẫn còn nguyên giá trị.
Từ những nguyên tố trên, kiên cố trong tương lai, giao du bất động sản tại những vùng ngoại thành Hà Nội sẽ rầm rộ hơn nhưng sẽ không tạo ra một cơn sốt "địa chấn" như tại Tp.HCM.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét