Khu Tây TP.Hồ Chí Minh : Nhà riêng lẻ giá trên 4 tỉ đồng “chững” giao dịch

<div style="color: #333333; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, "Trebuchet MS"; font-size: 13px; text-align: justify;">
Loại hình nhà riêng trong hẻm có giá trên 4 tỉ đồng/căn ở khu Tây Tp.HCM ghi nhận sức mua giảm, giá “chững” từ tháng 3 đến nay. Theo những môi giới nhà đất, nguyên do là giá của loại hình nhà ở này đã cao, sức chọn cũng bị liên quan bởi thông tin chung về quy hoạch, sốt ảo đất nền thời kì qua. Nếu thời khắc tháng 11/2016 đến tháng 2/2017, sức mua và giá bán những chung cư riêng tăng theo đợt, trong vòng 2 - 3 tháng mức nâng cao đạt khoảng 10% thì ngày nay, từ tháng 3 đến tháng 7/2017, các ngôi nhà riêng giá trên dưới 4 tỉ chỉ tăng nhẹ từ 2 – 5%, thậm chí không nâng cao. Xem thêm: <span style="color: #0782c1; font-family: sans-serif, arial; font-size: 11pt;"><a class="in-cell-link" data-cke-saved-href="http://hoanthiennhadep.net/thiet-ke-noi-that-shop-showroom/trang-tri-shop-thoi-trang-nho.html" href="http://hoanthiennhadep.net/thiet-ke-noi-that-shop-showroom/trang-tri-shop-thoi-trang-nho.html" style="color: #0782c1;" target="_blank">trang trí shop quần áo nhỏ</a></span></div>
<div style="color: #333333; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, "Trebuchet MS"; font-size: 13px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="color: #333333; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, "Trebuchet MS"; font-size: 13px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgUjzObMsxMyh7rRHMZxGAF-6GiJX4i6F4KUTiR_X-QMGXRZYvtOOa2T4E-mpY8JRqFWXz7Lh99-GlYFoiBO1bmSs7DMD_lG_Yhlho9v1Nhzo6fcm99oVxy9waKKA4rO68IXEcUTI5Uzpg/s1600/images+%25282%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="188" data-original-width="268" height="224" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgUjzObMsxMyh7rRHMZxGAF-6GiJX4i6F4KUTiR_X-QMGXRZYvtOOa2T4E-mpY8JRqFWXz7Lh99-GlYFoiBO1bmSs7DMD_lG_Yhlho9v1Nhzo6fcm99oVxy9waKKA4rO68IXEcUTI5Uzpg/s320/images+%25282%2529.jpg" width="320" /></a></div>
<div style="color: #333333; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, "Trebuchet MS"; font-size: 13px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="color: #333333; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, "Trebuchet MS"; font-size: 13px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="color: #333333; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, "Trebuchet MS"; font-size: 13px; text-align: justify;">
Lượng người tìm kiếm nhà riêng tại khu Tây giảm đi rõ nét trong 3 tháng nay. Giả dụ thời khắc tháng 11/2016, vận động giao dịch nhà riêng nườm nượp ở toàn bộ những giá tiền thì ngày nay thị trường khá trầm lắng. Môi giới bán hàng chậm hơn so với trước đó. Những căn hộ riêng dọc tuyến đường Phạm Văn Chiêu, Phan Văn Trị, Lê Đức Thọ (Q.Gò Vấp), nai lưng Văn Dư, Hoàng Hoa Thám (Q.Tân Bình), đường Tô Ký, Thạnh Lộc, quang Trung (Q.12)&Hellip; Có giá trên dưới 2.5 Tỉ đồng/căn ghi nhận giao dịch ổn định. Trong lúc đó, ở thời điểm này, những căn có tầm giá từ 3.5 &Ndash; 7 Tỉ đồng/căn lượng khách tậu giảm rõ nét. Đặc trưng, những căn nhà mặt tiền hẻm trước đó bán hơi chạy thì ngày nay ra hàng trở ngại do nguồn cầu tránh. Chị Hoàng Xuyến, môi giới nhà riêng tại Q.Tân Bình cho biết: “Nguyên nhân là vì giá trị chung cư cao nên kén đối tượng khách sắm. Tuy nhiên, sau đợt sốt đất gần đây, phân khúc nhà riêng trong hẻm cũng bị tương tác rõ nét. Sức tậu giảm mạnh ở loại hình nhà giá từ 3-6 tỉ đồng/căn. Vận động đầu tư đồ vật cấp ở phân khúc này tránh, chính yếu là khách hàng thực sắm các căn trong hẻm giá trên dưới 2 tỉ đồng”.</div>
<div style="color: #333333; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, "Trebuchet MS"; font-size: 13px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="color: #333333; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, "Trebuchet MS"; font-size: 13px; text-align: justify;">
Mức nâng cao giá của loại hình nhà riêng có giá từ 4 tỉ đồng/căn cũng không còn “chóng mặt” như thời điểm cuối năm 2016. Trường hợp từ tháng 8 -12/2016, giá các căn hộ riêng trên địa bàn Q.Gò Vấp, Tân Bình, Phú Nhuận, Q.12 Tăng làng nhàng khoảng 10 – 20% trong vòng 6 – 12 tháng thì ngày nay, mức nâng cao chỉ ngả nghiêng nhẹ từ 3-7%. Nhiều căn không tăng giá, chào bán 2 – 3 tháng nay vẫn chưa có khách mua. Một ngôi nhà 1 trệt 2 lầu mặt tiền đường Phan Văn Trị (Q.Gò Vấp) được NĐT chào bán vào tháng 3/2017 với giá 3.7 Tỉ đồng/căn, tuần trước, chung cư được sang tên một NĐT thứ cấp với mức chênh nhẹ là 3.75 Tỉ đồng/căn. Theo môi giới, giả dụ ngôi nhà này bán trong thời điểm tháng 12/2016 thì mức chênh có thể là 200-300 triệu đồng (cùng khoảng thời kì là sau 4 tháng chào bán).</div>
<div style="color: #333333; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, "Trebuchet MS"; font-size: 13px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="color: #333333; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, "Trebuchet MS"; font-size: 13px; text-align: justify;">
vận động chọn bán giữa những NĐT chững hơn trước cũng là nguyên do khiến loại hình nhà riêng giá cao chậm thanh khoản trong giai đoạn này. Một số NĐT hiện nay “né” săn nhà giá cao bán lại vì lượng cầu đang giảm. Tại vùng đường Nguyễn Oanh (Q.Gò Vấp), è cổ Văn Dư (Q.Tân Bình), giả dụ thời điểm tháng 11/2016, những căn giá từ 4 – 6 tỉ đồng giao thiệp rộn rịp, NĐT hưởng chênh cao thì ngày nay những căn này ra hàng khó khăn. Lý do là vì sức sắm phân khúc nhà riêng bị liên quan bởi sự trầm lắng của thị trường BĐS trong thời khắc này. NĐT thiết bị cấp không mấy “mặn mà” với nhà riêng giá trên dưới 4 tỉ đồng/căn. Họ chủ yếu “săn” những ngôi nhà nát giá dưới 2 tỉ đồng/căn, sang sửa lại và bán hưởng chênh. Các môi giới nhận ký gửi BĐS cũng lâm vào tình cảnh rưa rứa lúc bị “tồn kho” nhà riêng giá cao. Đặc biệt các căn nhà có mặt tiền giá từ 8 – 12 tỉ đồng/căn không ra được hàng vì kén khách sắm.</div>
<div style="color: #333333; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, "Trebuchet MS"; font-size: 13px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="color: #333333; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, "Trebuchet MS"; font-size: 13px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi9_R1udW_ap-13-R1U_mfK8-3S581LjkK0KOjJMVSzusaUN1qFi0feokjf9Hfk4-fOsm0lp0Jc4Ud7Um_MLo0h45P0WTcvgVdMeZiOZlCed4vKTD6A9fd1YItIIB88zov-UktwlE5IbFU/s1600/images+%25283%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="191" data-original-width="264" height="231" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi9_R1udW_ap-13-R1U_mfK8-3S581LjkK0KOjJMVSzusaUN1qFi0feokjf9Hfk4-fOsm0lp0Jc4Ud7Um_MLo0h45P0WTcvgVdMeZiOZlCed4vKTD6A9fd1YItIIB88zov-UktwlE5IbFU/s320/images+%25283%2529.jpg" width="320" /></a></div>
<div style="color: #333333; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, "Trebuchet MS"; font-size: 13px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="color: #333333; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, "Trebuchet MS"; font-size: 13px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="color: #333333; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, "Trebuchet MS"; font-size: 13px; text-align: justify;">
Theo anh Nguyễn Văn Dương, môi giới nhà riêng khu Tây Tp.HCM, cách đây 4 tháng, khách đầu tư gọi điện để tìm tòi về các chung cư riêng giá từ 3 – 5 tỉ đồng/căn khá nhiều. Ngày nay, chính yếu một số khách có nhất thiết thực đi thăm và chọn nhà dưới 2.5 Tỉ đồng/căn. Anh Dương khẳng định, từ đầu năm đến nay, tháng 6 và tháng 7/2017 là khoảng thời kì ảm đạm nhất của loại hình nhà riêng giá trên 4 tỉ đồng vì cực kỳ ít giao tế thành công. Theo anh Dương, tác nhân là do tình hình trầm lắng chung của thị trường. Ngoại giả, tại khu Tây đang phát hiện càng ngày càng nhiều loại hình nhà phố bên cạnh trong khu đô thị/khu dân cư có chi phí từ 4 – 8 tỉ đồng/căn. Các bạn chuyển hướng sang phân khúc này vì giá cũng ngang ngửa nhà riêng lẻ trong khi thuận tiện vượt trội hơn. Vì thế, sức mua bị “chững” lại cả ở các bạn thực và giới đầu tư. Bạn có biết: <span style="color: #0782c1; font-family: sans-serif, arial; font-size: 11pt;"><a class="in-cell-link" data-cke-saved-href="http://hoanthiennhadep.net/thiet-ke-noi-that-shop-showroom/thiet-ke-shop-thoi-trang-nho.html" href="http://hoanthiennhadep.net/thiet-ke-noi-that-shop-showroom/thiet-ke-shop-thoi-trang-nho.html" style="color: #0782c1;" target="_blank">thiet ke shop quan ao dien tich nho</a></span></div>
<div style="color: #333333; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, "Trebuchet MS"; font-size: 13px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="color: #333333; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, "Trebuchet MS"; font-size: 13px; text-align: justify;">
Theo bà Nguyễn Ngọc Hà, Giám đốc công ty Nhà Đất Hoàng Hà, bước sang tháng 8 phân khúc nhà riêng lẻ giá trên dưới 4 tỉ đồng đã có dấu hiệu ấm lên về giao tế. Nhà hàng bà đã có một số giao tiếp thành công vào đầu tháng 8 ở những căn giá 5 tỉ đồng, không “ảm đạm” như 2 tháng trước. Bà Hà cho rằng: “Sau các thông báo sốt ảo đất đai “lắng xuống”, vận động thị trường sẽ đi vào quỹ đạo ổn định. Khi quốc gia đưa ra những chính sách kích cầu bền vững, tình hình chọn bán sẽ rầm rộ trở lại trong thời kì tới”.</div>

Khu Tây TP.Hồ Chí Minh : Nhà riêng lẻ giá trên 4 tỉ đồng “chững” giao dịch

Loại hình nhà riêng trong hẻm có giá trên 4 tỉ đồng/căn ở khu Tây Tp.HCM ghi nhận sức mua giảm, giá “chững” từ tháng 3 đến nay. Theo những ...

Đọc thêm »

13:36

TP.Hồ Chí Minh : Tiềm năng to từ “bất động sản ngầm”

<div class="detailsView-contents-style" style="font-family: Tahoma; font-size: 12px; height: auto; margin: 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-wrap: break-word;">
<h2 style="font-weight: normal; line-height: 1.2;">
Năm 2020, tuyến metro ngầm trước hết ở TP.HCM (tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên) sẽ chính thức đi vào vận động. Ngày nay, Tp.HCM đã có những đề nghị về quy hoạch tỉnh thành ngầm với kỳ vẳng mô hình này sẽ mở ra diện tích sống mới trong năm kế tiếp cho người dân tỉnh thành.</h2>
</div>
<div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents" style="font-family: Tahoma; font-size: 14px; height: auto; line-height: 25.2px; margin: 10px 0px 0px; overflow: hidden; padding: 0px 5px 0px 0px; text-align: justify; text-rendering: optimizeLegibility; word-wrap: break-word;">
Hệ thống xe điện ngầm đã trở thành một phần chẳng thể thiếu của các thị thành to trên toàn cầu. Quy hoạch thị thành ngầm được hình thành đồng thời với sự ưa chuộng của những tuyến metro, kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản thương nghiệp dưới lòng đất. Một số công trình “bất động sản ngầm” nổi bật có thể đề cập đến như thị thành ngầm Reso (Montreal, Canada) với hệ thống công ty, công ty quy mô to hay hệ thống bán lẻ lên tới hơn 81.000 M2 trải dài ở các quận Umeda, Namba và Shinsaibashi (Nhật Bản). Xem thêm: <span style="color: #0782c1; font-family: sans-serif, arial; font-size: 10pt;"><a class="in-cell-link" data-cke-saved-href="http://muncocsinhduc.com/hoang-mang-khi-mo%CC%A3c-u-nhu-duoi-luo%CC%83i.html" href="http://muncocsinhduc.com/hoang-mang-khi-mo%CC%A3c-u-nhu-duoi-luo%CC%83i.html" style="color: #0782c1;" target="_blank">u nhú ở lưỡi</a></span><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhg_gtQleDD_A_5pITAjgrrVCHqIhCsferuBI8W8DKQYfIodVzg1iMH67lnOGqx58t5RSFS6dCe1fcA0XeKavff2Rjitr7Ju5O9HRstQdyB13u-4z0W7DQbU5ff8QN3YEvoER6pP8G7HFc/s1600/images+%25282%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="179" data-original-width="256" height="223" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhg_gtQleDD_A_5pITAjgrrVCHqIhCsferuBI8W8DKQYfIodVzg1iMH67lnOGqx58t5RSFS6dCe1fcA0XeKavff2Rjitr7Ju5O9HRstQdyB13u-4z0W7DQbU5ff8QN3YEvoER6pP8G7HFc/s320/images+%25282%2529.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
tấn sĩ Sử Ngọc Khương, Giám Đốc phòng ban Đầu tư Savills nước ta nhận định sự hình thành của tuyến metro ngầm trong năm kế tiếp tại Tp.HCM tất yếu kéo theo sự vững mạnh của bất động sản thuộc không gian ngầm.<br />
<br />
ngày nay, dù tiến độ lắp đặt của tuyến metro trước nhất (tuyến Bến Thành - Suối Tiên) đang chậm hơn so với dự định, nhưng quy hoạch đô thị ngầm (bắt đầu từ các đồ án quy hoạch diện tích ngầm) đã là mục tiêu của các nhà hoạch định thị thành. Các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang nhắm tới những không gian này bởi tiềm năng thương nghiệp to to.<br />
<br />
Theo tiến sĩ Sử Ngọc Khương, một lúc khoảng trống thị thành ngầm tại Tp.HCM đi vào vận động ổn định, người dân thành thị sẽ có thêm không gian sinh hoạt, dẫn đến sự đổi thay trong lề thói sử dụng hàng ngày. Thực tiễn trên là tiền đề để các cơ sở hoạt động marketing mở mang và tăng trưởng địa điểm dưới lòng đất thay vì chỉ nhất định trên mặt đất như ngày nay. Thị trường bất động sản sẽ có thêm mảng tuyệt tác hoàn toàn mới là những mặt bằng buôn bán ngầm trong tỉnh thành. Hiện tại, các vùng xung quanh tuyến metro như phố đi bộ Nguyễn Huệ, công viên 23/9, công viên Lê Văn Tám, khu vực công viên Tao Đàn, sân hoạt động Hoa Lư… đã nằm trong phân vùng quy hoạch tỉnh thành ngầm.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjign1_MT5TxnTStuSKMlbTtZIMb6bYs165q_anCcQ4yu8y0PNsQHFXVQPL1jgoPdNAHaiLAVLnUnT42SIVl7XsIBnA9qqu7Jy4PdPXRFftx2TQoD5rYMQTbSsCe1DN93ctj51AuYq3-34/s1600/images+%25284%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="183" data-original-width="275" height="212" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjign1_MT5TxnTStuSKMlbTtZIMb6bYs165q_anCcQ4yu8y0PNsQHFXVQPL1jgoPdNAHaiLAVLnUnT42SIVl7XsIBnA9qqu7Jy4PdPXRFftx2TQoD5rYMQTbSsCe1DN93ctj51AuYq3-34/s320/images+%25284%2529.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
các sản phẩm bất động sản ngầm sẽ trở nên đề tài nổi bật của thị trường lúc thị thành ngầm được hình thành. Các nhà kinh doanh bán lẻ, ăn uống và dịch vụ sẽ tiếp cận những địa điểm ngầm có đông người qua lại như ga tàu điện để mở rộng hoạt động marketing. Những nhà đầu tư cũng sẽ đẩy mạnh việc mở các doanh nghiệp, trung tâm thương mại, thậm chí là kho bãi công nghiệp, chuỗi cung ứng… ở khu vực ngầm. Có thể bạn quan tâm: <span style="color: #0782c1; font-family: sans-serif, arial; font-size: 10pt;"><a class="in-cell-link" data-cke-saved-href="http://dauhieusuimaoga.info/2017/07/22/nam-gioi-noi-mun-o-biu-la-benh-gi/" href="http://dauhieusuimaoga.info/2017/07/22/nam-gioi-noi-mun-o-biu-la-benh-gi/" style="color: #0782c1;" target="_blank">bị nổi mụn ngứa ở bìu</a></span><br />
<br />
Cũng theo ông Khương, “bất động sản ngầm” là một bước tiến mới, chưa có tiền lệ tại thị trường việt nam. Hiện các doanh nghiệp/nhà đầu tư còn hơi thận trọng với loại hình tuyệt tác mới từ thành thị ngầm. Xét về kinh nghiệm “chinh chiến”, những nhà đầu tư nước ngoài có lành nghề hơn các nhà phát triển nội. Bên cạnh đó, trường hợp nhìn nhận trên diện rộng, những nhà đầu tư và trường học trong nước hoàn toàn có thể bắt đầu nghiên cứu những thị trường đi trước, từ đó lên kế hoạch cho mình để đón đầu xu thế gia tăng thế tất này. Sự cạnh tranh nội ngoại dù có ác liệt, nhưng xét trên bình diện nào đó, đây vẫn là tín hiệu tích cực về một thị trường nhộn nhịp, với các bước tiến đáng nhắc trong năm sau gần.</div>

TP.Hồ Chí Minh : Tiềm năng to từ “bất động sản ngầm”

Năm 2020, tuyến metro ngầm trước hết ở TP.HCM (tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên) sẽ chính thức đi vào vận động. Ngày nay, Tp.HCM đã ...

Đọc thêm »

09:21

Thị hiếu tích lũy nhà đẩy giá chung cư lên cao

<div class="detailsView-contents-style" style="font-family: Tahoma; font-size: 12px; height: auto; margin: 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-wrap: break-word;">
<h2 style="font-weight: normal; line-height: 1.2;">
Nhiều người thuộc từng lớp trung lưu tại Tp.HCM chọn lựa tích lũy nhà chung cư. Đây cũng là một trong các nhân tố đẩy giá căn nhà căn nhà tại các dự án đang thi công lên cao. Khi thị trường bất động sản rầm rộ trở lại, kiến trúc “bỏ ống” này khá phổ thông.</h2>
<br /></div>
<div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents" style="font-family: Tahoma; font-size: 14px; height: auto; line-height: 25.2px; margin: 10px 0px 0px; overflow: hidden; padding: 0px 5px 0px 0px; text-align: justify; text-rendering: optimizeLegibility; word-wrap: break-word;">
<h2 style="font-weight: normal; line-height: 1.2;">
Lợi thế từ biện pháp ngân sách</h2>
<br />
Tại Tp.HCM, chung cư giá rẻ và hạng trung có độ chênh hơi lớn giữa sản phẩm đang xây dựng và tác phẩm đã đưa vào tiêu dùng. Thông dụng, giá các căn hộ đã đưa vào dùng sẽ cao hơn nhưng tại Tp.HCM thì trái lại. Đơn cử, 2 dự án Richmond City và Hyco 4 Tower cùng nằm tại đường Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh có mức chênh lệch hơi to. Với những thuận tiện na ná nhau nhưng trong lúc Richmond City đang thi công có giá từ 28 đến trên 30 triệu đồng/m2 thì Hyco 4 Tower dù đã đưa vào tiêu dùng có giá khoảng 24-26 triệu đồng/m2. Hao hao, 2 dự án nằm cạnh nhau tại đường 3/2, Quận 11 thì The Park Avanue có giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 trong lúc Plemington đã đưa vào tiêu dùng có giá khoảng 35 triệu đồng/m2. Nhìn thêm: <span style="color: #0782c1; font-family: sans-serif, arial; font-size: 11pt;"><a class="in-cell-link" data-cke-saved-href="http://hoanthiennhadep.net/thiet-ke-noi-that-shop-showroom/trang-tri-cua-hang-thoi-trang-nho.html" href="http://hoanthiennhadep.net/thiet-ke-noi-that-shop-showroom/trang-tri-cua-hang-thoi-trang-nho.html" style="color: #0782c1;" target="_blank">trang trí cửa hàng thời trang nhỏ</a></span><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi8Wo4qiXEsLxvdGutuJwWWpSkMRjS2uAXHa_X9cO5YyLdU9xi4f_Q-XpD_2O_spX1OtQXHRAKGC_I10MsUFurLYSeAZ5wsg2mQl9kbiZib9-U1LTfA8x8borJ1iHERLpcpilP0HmIs76M/s1600/images+%25284%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="183" data-original-width="275" height="212" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi8Wo4qiXEsLxvdGutuJwWWpSkMRjS2uAXHa_X9cO5YyLdU9xi4f_Q-XpD_2O_spX1OtQXHRAKGC_I10MsUFurLYSeAZ5wsg2mQl9kbiZib9-U1LTfA8x8borJ1iHERLpcpilP0HmIs76M/s320/images+%25284%2529.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
Về thực trạng những dự án mới thường có giá cao hơn, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM lý giải: “Trong khi dự án mới đắt rẻ đều có giá cụ thể thì các dự án đã sử dụng khó xác định mặt bằng giá. Hơn nữa, các dự án mới có lợi thế là chẳng phải trả tiền một lúc mà trả chậm... Điều này thích hợp với các người muốn tích lũy BĐS và những người có bắt buộc thực nhưng chưa đủ tiền”.<br />
<br />
Ngoài biện pháp ngân sách, một số chủ đầu tư còn cho người mua chọn trả góp không lãi suất như nhà giá rẻ. Ví dụ như dự án Lê Thành Tân Tạo (quận Bình Tân), giá mỗi căn chung cư 36m2 (đã bao gồm VAT) khoảng 420 triệu đồng, đóng 55 triệu đồng lần đầu, sau đó 15 tháng tiếp theo mỗi tháng đóng 5,5 triệu đồng, những tháng còn lại góp 6,6 triệu đồng.<br />
<br />
<h2 style="font-weight: normal; line-height: 1.2;">
Giá thuê cao đi cộng với rủi ro</h2>
<br />
nhìn chung trên cả nước, giá thuê nhà tại Tp.HCM đang ở mức cao nhất khi tính tỷ suất đầu tư trên giá cho thuê. Ví dụ: tại Tp.HCM, một căn nhà căn hộ giá bán khoảng 1,8-2,5 tỷ đồng thì giá cho thuê từ 8,5-13 triệu đồng/tháng; căn nhà khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng thì giá cho thuê từ 6-8 triệu đồng/tháng; căn nhà khoảng 400-800 triệu đồng có giá cho thuê từ 3-4,5 triệu đồng/tháng. Trong lúc đó, ngôi nhà tại Hà Nội có giá thuê chỉ bằng một nửa, thậm chí còn thấp hơn nhiều tại các tỉnh thành khác như Nha Trang, Đà Nẵng, Vinh, Thanh Hóa…<br />
<br />
Chị Phương, các bạn căn hộ trả góp cho biết, trường hợp mua căn nhà trị giá khoảng 1,2 tỷ đồng, trả trước 50%, còn lại vay ngân hàng thì tiền cho thuê chí ít cũng bù được lãi suất và nhà mới cũng chậm xuống cấp hơn. Vì vậy, dù đắt một chút nhưng tôi vẫn chọn dự án mới.<br />
<br />
có nhẽ nhiều người thích mua nhà trả chậm cũng tính toán như chị Phương. Ngoại giả, chẳng hề dự án nào cũng “xuôi chèo mát mái” như nhà đầu tư đã tính toán trước.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjTePCo-JgJ1SPApke8Od6CTmsTE7VZOzM3mVEqtUvKv9uXT8Y37F0RjXFMFMz1-WylY4OCQMIx9NxRuTFGpsZMrYcA_tH5D9fwe0msBkwvmlnlD4Rm26JtVOWvuwHgnwPcCnUb5hdw5jc/s1600/images+%25285%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="173" data-original-width="291" height="190" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjTePCo-JgJ1SPApke8Od6CTmsTE7VZOzM3mVEqtUvKv9uXT8Y37F0RjXFMFMz1-WylY4OCQMIx9NxRuTFGpsZMrYcA_tH5D9fwe0msBkwvmlnlD4Rm26JtVOWvuwHgnwPcCnUb5hdw5jc/s320/images+%25285%2529.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
Tp.HCM hiện có khoảng 400 dự án đang giới hạn lắp đặt, phân nửa trong số đó đang xây dở dang, chưa được đưa vào tiêu dùng. Còn các dự án chậm bàn giao nhà từ 1-3 năm thì không thể đếm hết. Bạn có biết: <span style="color: #0782c1; font-family: sans-serif, arial; font-size: 11pt;"><a class="in-cell-link" data-cke-saved-href="http://hoanthiennhadep.net/thiet-ke-noi-that-shop-showroom/thiet-ke-shop-thoi-trang-nho.html" href="http://hoanthiennhadep.net/thiet-ke-noi-that-shop-showroom/thiet-ke-shop-thoi-trang-nho.html" style="color: #0782c1;" target="_blank">thiết kế shop thời trang nhỏ xinh</a></span><br />
<br />
thị hiếu tích lũy nhà không chỉ tiềm ẩn rủi ro mà còn là một trong những tác nhân đẩy giá BĐS lên cao. Báo cáo của Savills hay CBRE hàng quý đều nhận định về mặt bằng giá trên cơ sở lượng chung cư giao dịch và các dự án đã tung ra thị trường là minh chứng cụ thể cho vấn đề này. Trong báo cáo của những văn phòng này, mọi phân tích chỉ xem trọng vào các dự án mới do không có dự án đã đưa vào tiêu dùng khoảng 3 năm.</div>

Thị hiếu tích lũy nhà đẩy giá chung cư lên cao

Nhiều người thuộc từng lớp trung lưu tại Tp.HCM chọn lựa tích lũy nhà chung cư. Đây cũng là một trong các nhân tố đẩy giá căn nhà căn nhà ...

Đọc thêm »

10:08

Nhà đầu tư săn đất thổ cư khoảng không lớn khu Tây Bắc

<div class="detailsView-contents-style" style="font-family: Tahoma; font-size: 12px; height: auto; margin: 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-wrap: break-word;">
<h2 style="font-weight: normal; line-height: 1.2;">
xu hướng nâng cao giá đất thời kì gần đây đang thu hút hơi nhiều nhà đầu tư trung lưu đổ về khu Tây Bắc Tp.HCM săn quỹ đất đẹp, đón đầu làn sóng giãn dân trong năm tới.</h2>
</div>
<div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents" style="font-family: Tahoma; font-size: 14px; height: auto; line-height: 25.2px; margin: 10px 0px 0px; overflow: hidden; padding: 0px 5px 0px 0px; text-align: justify; text-rendering: optimizeLegibility; word-wrap: break-word;">
<h2 style="font-weight: normal; line-height: 1.2;">
Đổ về vùng ven săn quỹ đất lớn</h2>
Theo ông Phạm Thạch, đại diện công ty địa ốc Đạt Sơn (Bà Điểm, Hóc Môn), sau cơn sốt đất tháng 4, nhắc từ đầu tháng 6, giao dịch nhà đất khu Tây có dấu hiệu sụt giảm. Ngoại giả, đến cuối tháng 7 xu hướng mua đất dần quay trở lại, nhất là ở đối tượng nhà đầu tư trung lưu. Chỉ trong 2 tuần qua, hơi nhiều lô đất to tồn đọng được đưa vào giao tế với giá nâng cao trung bình từ 1-1,5 triệu/m2. Không chỉ vậy, đất tại một số khu vực phụ cận Tp.HCM như Cần Giuộc, Đức Hòa (Long An) cũng đang rục rịch hút khách trở lại. Xem thêm: <span style="color: #0782c1; font-family: sans-serif, arial; font-size: 11pt;"><a class="in-cell-link" data-cke-saved-href="http://hoanthiennhadep.net/thiet-ke-noi-that-shop-showroom/thiet-ke-khong-gian-cua-hang-thoi-trang.html" href="http://hoanthiennhadep.net/thiet-ke-noi-that-shop-showroom/thiet-ke-khong-gian-cua-hang-thoi-trang.html" style="color: #0782c1;" target="_blank">thiết kế không gian cửa hàng thời trang</a></span><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj3Zop9xEz24NDz_q-4NgtojnYVYr7jswdZd7HSuAVGPVEjudWBYUSxKkhgol0zZX1nUp6awEZZSm_mAEtBSStRsSyBPIIiUPmPw1XOQXwWibZdQE8dl-aDWC78bbTMjk79jHzMc7XaXxs/s1600/images+%25284%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="183" data-original-width="275" height="212" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj3Zop9xEz24NDz_q-4NgtojnYVYr7jswdZd7HSuAVGPVEjudWBYUSxKkhgol0zZX1nUp6awEZZSm_mAEtBSStRsSyBPIIiUPmPw1XOQXwWibZdQE8dl-aDWC78bbTMjk79jHzMc7XaXxs/s320/images+%25284%2529.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
giả dụ thời điểm đầu năm, giao thiệp chỉ coi trọng ở loại đất thổ cư nhỏ lẻ, thì nay nhiều nhà đầu tư có thiên hướng săn tìm các lô đất thổ vườn khoảng không lớn từ 2.000-10.000M2 ở Hóc Môn, Củ Chi. Tùy vào không gian đã lên đất thổ cư mà giá bán dao động từ 4-20 tỷ/lô. Anh Phan Thanh Sơn, một môi giới nhà đất khu Tây cho biết anh vừa môi giới thành công một lô đất gần 3.200M2 tại khu Hương lộ 2, (xã Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi) với giá 12 tỷ. Lô đất này được nhóm 5 nhà đầu tư ở Tp.HCM sắm lại với mục đích phân lô, bán nền. Cách đó không xa, một lô đất đất thổ cư 2.200M2 gần mặt tiền quốc lộ 22, thuộc xã Tân Thông Hội, Củ Chi đang san lấp và xây tường bao. Được biết, lô đất này vừa được bán lại cho nhóm nhà đầu tư phía Bắc với giá 19,5 tỷ. Ngoại giả trong tháng 7 gần đây, ít nhất 6 lô đất thổ cư khoảng 2.000-4.000M2 trên khu vực thức giấc Lộ 8, UBND xã Tân Thạnh Tây, KCN Tân Phú Trung được giao tế lại với giá từ 4,7 – 6 tỷ.<br />
<br />
Đối với khu vực vùng ven như Đức Hòa, Cần Giuộc loại hình đất nền dự án có pháp lý thực hiện xong, cơ sở hạ tầng chan hòa được chuộng đầu tư hơn đất thổ tự do. Khách tậu đa phần là dân từ Tp.HCM. Cụ thể, loạt dự án đang chào bán trên vùng này do trần Anh Group khai triển như KDC Mỹ Hạnh hoàng thất, KDC Mỹ An, Mỹ Khang, Mỹ phồn thịnh, Mỹ Vượng, KDC Bao Ngoc Residence, KĐT Bella Vista, khu nhà ở chuyên gia Vista Land… đều ghi nhận 50-60% giao tiếp là từ nhà đầu tư Tp.HCM.<br />
<br />
nhìn chung, thời gian gần đây nhiều nhà đầu tư khởi đầu quan hoài khu tỉnh thành vệ tinh Tây Bắc – Củ Chi và đất khu vực ven đô thị. Loại hình sản phẩm mà họ hướng đến khá đa dạng, có đất thổ vườn, đất ruộng nhưng nhiều nhất vẫn là đất thổ cư không gian lớn, đủ để xây kho xưởng, nhà hàng, quán ăn hay phân lô.<br />
<br />
<h2 style="font-weight: normal; line-height: 1.2;">
Giá đất “nóng” lên từng ngày</h2>
<br />
Trong bối cảnh quỹ đất tại trọng tâm Tp.HCM cũng như những quận nội thành bắt đầu cạn kiệt, làn sóng giãn dân thời kì qua giúp giá trị bất động sản khu Tây Bắc được đẩy lên khá cao và đã hình thành mặt bằng giá mới.<br />
<br />
Cụ thể, trên địa bàn huyện Củ Chi, giá những lô đất thổ cư diện tích từ 2.000-10.000M2 khu vực gần cầu vượt Củ Chi, mặt tiền QL.22 Chao đảo từ 6-10 triệu/m2. Vùng đường Lê Minh Nhựt, giao tỉnh giấc Lộ 8 đến trọng tâm xã Tân An Hội, đất thổ cư có giá 7-12 triệu/m2. Đất quanh KCN Tân Phú Trung, KCN Thái Hòa đến trọng điểm Bệnh viện Xuyên Á (Tân Phú Trung, Củ Chi) có giá tầm 6-8 triệu/m2. Tuyến đường Hồ Văn Tắng, An Nhơn Tây, Nguyễn Văn Khạ, Nguyễn Thị Rành có giá 12-14 triệu/m2, khu vực UBND xã Phước An, Phú Mỹ Hưng giá nao núng từ 8,5-11 triệu/m2. Tại đầy đủ các vùng, giá đất tăng thêm từ 2-3 triệu/m2 so với cùng thời khắc 2016.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEib5jJbv1XbO5JF6zSUGqshFo4aJ6gPtSYmdIaqBCNCJTp0gx4nm90-1Q5-X3LQcJfUyJvNHIc8QYqMOtsre1nQhyphenhyphengE1wwxkE6ajefN-3uTF3eb-LCnK5j9PqAXM4Uz4dltAF9bGePHsTA/s1600/images+%25281%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="155" data-original-width="325" height="152" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEib5jJbv1XbO5JF6zSUGqshFo4aJ6gPtSYmdIaqBCNCJTp0gx4nm90-1Q5-X3LQcJfUyJvNHIc8QYqMOtsre1nQhyphenhyphengE1wwxkE6ajefN-3uTF3eb-LCnK5j9PqAXM4Uz4dltAF9bGePHsTA/s320/images+%25281%2529.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
khu vực Bà Điểm, Xuân Thới Sơn, Tân Hiệp thuộc huyện Hóc Môn có tầm giá đất tăng mạnh nhất. Tại xã Tân Hiệp, nhiều lô đất thổ vườn từ 10.000-20.000M2 (có thể chuyển thổ cư tầm 30-40% diện tích) được chào giá nâng cao từ 1–1,5 triệu/m². Đối với đất thổ cư nguyên lô, giá sẽ cao gấp đôi. Chẳng hạn khu vực ngã tư Trung Chánh đất thổ cư có giá từ 16-18 triệu/m2. Tuyến đường Nguyễn Văn Bứa, Nguyễn Văn Quá, nối dài tỉnh Lộ 9 giá mềm cũng phải 8-12 triệu/m2. Các lô đất tầm 2.000-7000M2 đường Nguyễn Thị Ly, Đặng Thúc Vịnh (Xuân Thới Sơn) đang được rao giá từ 14-18 triệu/m2. Những tuyến đường quành ngã ba Giồng, Phạm Văn Sáng, Nguyễn Văn Bứa giá đất vào khoảng 13-15 triệu/m2. Đất quanh co KDC Hoàng Hải, Ngã tư Nguyễn Ảnh Thủ có giá từ 22-24 triệu/m2. Mặt tiền đường Tân Hiệp, Phan Văn Hơn, è cổ Văn Mười giá đất từ 14 -18 triệu/m2, đất vòng quanh vùng ngã tư Bà Điểm, chợ Bà Điểm thông ra Phan Văn Đối giá 20 -23 triệu/m2, nâng cao từ 3- 4 triệu/m2 so với cộng kỳ 2016. Có thể bạn quan tâm: <span style="color: #0782c1; font-family: sans-serif, arial; font-size: 11pt;"><a class="in-cell-link" data-cke-saved-href="http://hoanthiennhadep.net/thiet-ke-noi-that-shop-showroom/thiet-ke-cua-hang-quan-ao-dep.html" href="http://hoanthiennhadep.net/thiet-ke-noi-that-shop-showroom/thiet-ke-cua-hang-quan-ao-dep.html" style="color: #0782c1;" target="_blank">thiết kế cửa hàng quần áo đẹp</a></span><br />
<br />
Ông nai lưng Đức Vinh – chủ tịch HĐQT nai lưng Anh Group cho rằng, khu Tây Tp.HCM mang nhiều triển vọng bởi có vai trò là cửa ngõ lưu thông đi những thức giấc Tây Nam Bộ. Đến nay, hầu hết các công trình hạ tầng đối nội và đối ngoại tại đây đều đã thực hiện xong, đồ án quy hoạch giãn dân tại các quận nội ô đang từng bước triển khai. Điều này không chỉ giúp nhà đất vùng Củ Chi, Hóc Môn mà ngay cả những huyện ven đô thị như Đức Hòa, Long An cũng “nóng” lên từng ngày. Kế hoạch giãn dân của chính quyền thành thị trong thời đoạn 2015-2020 khiến làn sóng đón đầu thiên hướng ở khu Tây vừa qua phát triển. Trong các tương lai, khu Tây có thể sẽ xác lập mặt bằng giá đất mới, tái hiện sức “nóng” của nhà đất tại quận 2, quận 9 trong năm 2015-2016.</div>

Nhà đầu tư săn đất thổ cư khoảng không lớn khu Tây Bắc

xu hướng nâng cao giá đất thời kì gần đây đang thu hút hơi nhiều nhà đầu tư trung lưu đổ về khu Tây Bắc Tp.HCM săn quỹ đất đẹp, đón đầu là...

Đọc thêm »

10:23

Nguyên tắc để hạn chế rủi ro lúc mua nhà trên giấy

<div class="detailsView-contents-style" style="font-family: Tahoma; font-size: 12px; height: auto; margin: 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-wrap: break-word;">
<h2 style="font-weight: normal; line-height: 1.2;">
khi mua nhà trên giấy (nhà ở hình thành trong tương lai), quý khách cần yêu cầu tòa nhà trình chứng thư bảo lãnh của ngân hàng và văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán nhà do Sở lắp đặt cấp.</h2>
<br /></div>
<div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents" style="font-family: Tahoma; font-size: 14px; height: auto; line-height: 25.2px; margin: 10px 0px 0px; overflow: hidden; padding: 0px 5px 0px 0px; text-align: justify; text-rendering: optimizeLegibility; word-wrap: break-word;">
Ông Ngô quang đãng Phúc, Phó tổng giám đốc trường học BĐS Him Lam san sớt, để bảo vệ các bạn nhà hình thành trong năm sau, luật pháp hiện đã quy định khá nhiều cơ sở pháp lý. Nhìn thêm: <span style="color: #0782c1; font-family: sans-serif, arial; font-size: 11pt;"><a class="in-cell-link" data-cke-saved-href="http://hoanthiennhadep.net/thiet-ke-noi-that-shop-showroom/thiet-ke-cua-hang-quan-ao-dep.html" href="http://hoanthiennhadep.net/thiet-ke-noi-that-shop-showroom/thiet-ke-cua-hang-quan-ao-dep.html" style="color: #0782c1;" target="_blank">cửa hàng thời trang đẹp</a></span><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzNtUjfHm9n05kJHqz6f3HvUky0F3x7V-3aP5j2MQ7E6uPyqD-dgEPtwEKQQ8lka2cpsVA_WUjinff28qfQjBnAD9NDRahHsb3Rm8uoJjcUw4SGUOgYfECt2-B6BRpWIv8Gjhh9ZLjofg/s1600/images+%25286%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="184" data-original-width="274" height="214" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzNtUjfHm9n05kJHqz6f3HvUky0F3x7V-3aP5j2MQ7E6uPyqD-dgEPtwEKQQ8lka2cpsVA_WUjinff28qfQjBnAD9NDRahHsb3Rm8uoJjcUw4SGUOgYfECt2-B6BRpWIv8Gjhh9ZLjofg/s320/images+%25286%2529.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
Trong đa số cơ sở pháp lý đó, 2 loại hồ sơ tối giản và hiệu quả nhất là chứng thư bảo lãnh của nhà băng và văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán nhà do Sở xây dựng cấp. Người dùng có quyền nhu cầu được thăm khám 2 loại giấy tờ này. Và khách hàng cần cẩn trọng lúc quyết định sắm nhà ví như thiếu 1 trong 2 loại "giấy thông hành" này.<br />
<br />
Văn bản xác nhận dự án đã có đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai mà Sở lắp đặt cấp chứng minh giấy tờ pháp lý của dự án đã được hoàn thành và đã thực hiện xong xong phần móng. Khi đó, theo quy tắc của pháp luật, đây là thời khắc chủ đầu tư được phép huy động vốn từ khách hàng. Tính an toàn của quý khách được cùng thêm lúc Sở xây dựng công khai những dự án đủ điều kiện huy động vốn, tức là công trình chuẩn bị bước vào giai đoạn lắp đặt phần thân.<br />
<br />
Trong lúc đó, ý nghĩa của chứng thư bảo lãnh do ngân hàng cấp là, doanh nghiệp tín dụng sẽ thay chủ đầu tư bồi thường thiệt hại cho người dùng nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hứa hẹn. Chứng thư bảo lãnh có 2 dạng: một là cho vay có tài sản đảm bảo (tài sản thế chấp), hai là cho vay tín chấp (dựa trên đánh giá uy tín doanh nghiệp). Lúc mua nhà trên giấy, nếu có chứng thư bảo lãnh này, quý khách có thể yên ổn tâm rằng pháp lý của dự án đã được những công ty tín dụng chắt lọc chặt chẽ. Đây cũng là điều khoản đã được luật pháp nguyên tắc.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhp3EqrSjT7thMRma5ety_E7X8h6QAs8kr6NrSxflNWyLMFsPsLecaw-0RwKwU1O22_QbqIqsLJ9CzKygiXAR-EusBx8hKNIR0JzkfbNtyvNYGiuTApSw10JDZwRfHuG2poIgJLQMGiD70/s1600/images+%25283%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="191" data-original-width="264" height="231" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhp3EqrSjT7thMRma5ety_E7X8h6QAs8kr6NrSxflNWyLMFsPsLecaw-0RwKwU1O22_QbqIqsLJ9CzKygiXAR-EusBx8hKNIR0JzkfbNtyvNYGiuTApSw10JDZwRfHuG2poIgJLQMGiD70/s320/images+%25283%2529.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
Điều 56 Luật buôn bán Bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ năm 2015 quy tắc, trước lúc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong năm kế tiếp, chủ đầu tư dự án phải được ngân hàng thương nghiệp bảo lãnh nghĩa vụ kinh tế. Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, bên thuê mua, bên mua có quyền đề nghị ngân hàng hoàn lại số tiền ứng trước và những khoản tiền khác theo hiệp đồng. Điều bạn quan tâm: <span style="color: #0782c1; font-family: sans-serif, arial; font-size: 11pt;"><a class="in-cell-link" data-cke-saved-href="http://hoanthiennhadep.net/thiet-ke-noi-that-shop-showroom/thiet-ke-thi-cong-cua-hang-thoi-trang.html" href="http://hoanthiennhadep.net/thiet-ke-noi-that-shop-showroom/thiet-ke-thi-cong-cua-hang-thoi-trang.html" style="color: #0782c1;" target="_blank">thiết kế thi công cửa hàng thời trang</a></span><br />
<br />
Điều khoản này đã được áp dụng gần 2 năm qua và giúp người mua nhà giảm thiểu được rủi ro, nâng cao độ sáng tỏ, an toàn cho dự án. Nguyên tắc này định vị những doanh nghiệp tăng trưởng BĐS theo 2 hướng. Một là bán, cho thuê nhà hình thành trong thời gian tới thì phải được bảo lãnh bởi nhà băng thương mại. Hai là cửa hàng buộc phải xây xong dự án mới được bán nếu muốn né quy trình bảo lãnh.<br />
<br />
Ông Ngô quang đãng Phúc cũng cho biết thêm, để tránh rủi ro, ngoài 2 cơ sở pháp lý dễ khám trên, nhà đầu tư, người dùng có thể sàng lọc thông báo bằng một số cách tay chân. Ví như tra cứu lịch sử hình thành và hoạt động của chủ đầu tư trên các dụng cụ thông tin đại chúng. Một cách hiệu quả khác là bỏ vài tiếng đồng hồ xuống khu vực dự án tọa lạc để thực địa, nghe ngóng thông báo từ người dân địa phương hay hỏi tình cờ để nắm được các thông tin ngoài luồng so với lăng xê của môi giới BĐS, từ đó đưa ra quyết định đầu tư.</div>

Nguyên tắc để hạn chế rủi ro lúc mua nhà trên giấy

khi mua nhà trên giấy (nhà ở hình thành trong tương lai), quý khách cần yêu cầu tòa nhà trình chứng thư bảo lãnh của ngân hàng và văn bản ...

Đọc thêm »

13:42

Bán căn CT1-A-32-05 dự án chung cư The ZEN Gamuda Yên Sở 0,027 Triệu/m2

Bán căn CT1-A-32-05 dự án chung cư The ZEN Gamuda Yên Sở 0,027 Triệu/m2

" Do thay đổi nhu cầu sử dụng tôi bán căn hộ CT1-A-32-05 chung cư The ZEN Gamuda Gardens Yên Sở Tôi có căn hộ CT1-A-32-05 tòa chung ...

Đọc thêm »

11:17

Siêu thị BĐS làm sai luật do không biết hay cố tình?

<div class="detailsView-contents-style" style="font-family: Tahoma; font-size: 12px; height: auto; margin: 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-wrap: break-word;">
<h2 style="font-weight: normal; line-height: 1.2;">
Sáng 4/8, tại Hội nghị đối thoại cửa tiệm và Chính quyền thành thị, Sở lắp đặt Tp.HCM đã trả lời nhiều câu hỏi về vấn đề cấp phép, thi công, tăng trưởng dự án bất động sản (BĐS).</h2>
</div>
<div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents" style="font-family: Tahoma; font-size: 14px; height: auto; line-height: 25.2px; margin: 10px 0px 0px; overflow: hidden; padding: 0px 5px 0px 0px; text-align: justify; text-rendering: optimizeLegibility; word-wrap: break-word;">
Một thắc mắc cực kỳ được quan tâm là không ít nhà hàng vận động lâu năm trong lĩnh vực đầu tư, lớn mạnh dự án BĐS nhưng lại không nắm rõ các quy định tương tác đến lĩnh vực này. Thậm chí, một số trung tâm thương mại dù biết nhưng vẫn cố tình vi phạm, đẩy cái khó cho quý khách. Nhìn thêm: <span style="color: #0782c1; font-family: sans-serif, arial; font-size: 11pt;"><a class="in-cell-link" data-cke-saved-href="http://hoanthiennhadep.net/thiet-ke-noi-that-shop-showroom/thiet-ke-cua-hang-quan-ao.html" href="http://hoanthiennhadep.net/thiet-ke-noi-that-shop-showroom/thiet-ke-cua-hang-quan-ao.html" style="color: #0782c1;" target="_blank">thiết kế cửa hàng quần áo giá rẻ</a></span><br />
<br />
điển hình như nhà hàng Đầu tư Nam Linh (đường Lê Văn Lương, huyện Nhà Bè) lấy tuyệt tác của chủ đầu tư khác để bán nhà ở hình thành trong năm sau nhưng vẫn nhận cọc của khách 60-90% và sau đó, trung tâm thương mại Đầu tư Nam Linh lại tiếp tới chuyển nhượng căn nhà đã bán cho một cửa tiệm BĐS khác.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSVL5r300VWyY-5kQUy4MXg2RXeuRAmczJuuErcRLleu0lFkWV8qY-_op_otNiqx3RUGia-W87kQKPP4GIpBV3Fph9y0j-SIcc4smkSNenXxyxVdpib7rcY5-yYHY8D_-QdlTuZAy_H3E/s1600/images+%252816%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="167" data-original-width="301" height="177" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSVL5r300VWyY-5kQUy4MXg2RXeuRAmczJuuErcRLleu0lFkWV8qY-_op_otNiqx3RUGia-W87kQKPP4GIpBV3Fph9y0j-SIcc4smkSNenXxyxVdpib7rcY5-yYHY8D_-QdlTuZAy_H3E/s320/images+%252816%2529.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
Luật kinh doanh BĐS năm 2014 quy tắc rõ, chủ đầu tư marketing BĐS không được ủy quyền cho bên tham gia cộng tác đầu tư, góp vốn hoặc liên doanh ký kết hiệp đồng chuyển nhượng, tậu bán. Bởi vậy, việc cửa hàng Đầu tư Nam Linh ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong năm kế tiếp với người dùng nhưng chẳng hề tác phẩm của mình là vi phạm pháp luật.<br />
<br />
Đại diện Phòng vững mạnh nhà và Thị trường BĐS khẳng định, trước khi chủ đầu tư và người mua ký hiệp đồng sắm bán nhà ở hình thành trong năm tới, dự án phải được Sở thi công xác nhận bằng văn bản đã đủ điều kiện được bán.<br />
<br />
Về thắc mắc này, thời kì qua không ít chủ đầu tư, tòa nhà môi giới BĐS đã tự ý “vượt rào” bán nhà ở hình thành trong năm sau cho quý khách khi chưa được cơ quan tính năng chấp thuận. Thậm chí, một ngôi nhà cộng lúc bán cho 4-5 người dùng, dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện kéo dài.<br />
<br />
bên cạnh đó, còn có tình trạng một số chủ đầu tư ngôi nhà vì muốn khai thác tối đa lợi nhuận nên đã cố tình làm sai. Cụ thể, Luật Nhà ở 2014 ngăn cấm sử dụng chung cư chung cư vào mục đích ko phải để ở, dùng phần không gian được buôn bán gây ô nhiễm, ảnh hưởng đến cư dân, môi trường kế bên...<br />
<br />
nguyên tắc là thế nhưng một số chủ đầu tư đã biến phần khu vực chung để buôn bán hoặc làm công ty, nơi giao thiệp. Rõ ràng những chủ đầu tư này đang cố tình làm sai bởi Bộ thi công đã ban hành quy tắc nhà ngôi nhà phải được sử dụng đúng mục tiêu phân bổ, tính năng và nội dung dự án được chuẩn y.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhH3n5XgxItKSVUzb9xg9bLHW4rnW6F_n0Z1fugWAzOAtkUrJAlQVfkipdzhmzvi17RmADN3VaFOBUYdha5pII7dZ9-6UNpY6CB6pq5p3tBuy-PdCQPy4qhjea7LI6hldT0HoZe5erJaLM/s1600/images+%252814%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="174" data-original-width="290" height="192" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhH3n5XgxItKSVUzb9xg9bLHW4rnW6F_n0Z1fugWAzOAtkUrJAlQVfkipdzhmzvi17RmADN3VaFOBUYdha5pII7dZ9-6UNpY6CB6pq5p3tBuy-PdCQPy4qhjea7LI6hldT0HoZe5erJaLM/s320/images+%252814%2529.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
vì thế, vấn đề sử dụng chung cư căn hộ làm siêu thị là sai quy tắc của pháp luật. Thậm chí, vấn đề khắc phục, khắc phục chung cư để ăn nhập với mục đích làm siêu thị, kinh doanh, thay đổi tính năng phải được cơ quan công dụng chấp thuận, chứ chủ đầu tư không được tự tiện đổi thay. Bạn có biết: <span style="color: #0782c1; font-family: sans-serif, arial; font-size: 11pt;"><a class="in-cell-link" data-cke-saved-href="http://hoanthiennhadep.net/thiet-ke-noi-that-shop-showroom/thiet-ke-cua-hang-thoi-trang-nho.html" href="http://hoanthiennhadep.net/thiet-ke-noi-that-shop-showroom/thiet-ke-cua-hang-thoi-trang-nho.html" style="color: #0782c1;" target="_blank">thiết kế cửa hàng quần áo diện tích nhỏ</a></span><br />
<br />
liên quan đến thắc mắc này, ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho rằng, vấn đề tăng cường các chung cư vừa qua có sự luộm thuộm về công dụng sử dụng, gây ngăn cản cho công việc quản lý. Chẳng hạn lúc đã có không ít doanh nghiệp nhà hàng, trung tâm thương mại cho thuê ngay bên cạnh thì nhiều dự án căn hộ vẫn xây thêm shophouse, officetel.<br />
<br />
Giám đốc Sở lắp đặt Tp.HCM è Trọng Tuấn tập trung, Sở sẽ hấp thụ và giải quyết tất cả vấn đề của cửa tiệm theo thẩm quyền được cắt cử. Nhưng trước tiên, để thị trường BĐS phát triển lành mạnh, đúng hướng thì các trung tâm thương mại phải tuân thủ pháp luật, hướng đến lợi quyền của các bạn.</div>

Siêu thị BĐS làm sai luật do không biết hay cố tình?

Sáng 4/8, tại Hội nghị đối thoại cửa tiệm và Chính quyền thành thị, Sở lắp đặt Tp.HCM đã trả lời nhiều câu hỏi về vấn đề cấp phép, thi côn...

Đọc thêm »

10:16

Đăng ký: Nhận xét ( Atom )

Khu Tây TP.Hồ Chí Minh : Nhà riêng lẻ giá trên 4 tỉ đồng “chững” giao dịch

TP.Hồ Chí Minh : Tiềm năng to từ “bất động sản ngầm”

Thị hiếu tích lũy nhà đẩy giá chung cư lên cao

Nhà đầu tư săn đất thổ cư khoảng không lớn khu Tây Bắc

Nguyên tắc để hạn chế rủi ro lúc mua nhà trên giấy

Bán căn CT1-A-32-05 dự án chung cư The ZEN Gamuda Yên Sở 0,027 Triệu/m2

Siêu thị BĐS làm sai luật do không biết hay cố tình?

Căn hộ Hateco Plaza

Nhận xét khách mua chung cư

Sitemap